Consultoría en infraestructura urbana
De la finca a la ciudad
Veintisiete años convirtiendo terreno en barrio, en Panamá y Costa Rica. Esto es cómo se hace, etapa por etapa.
Costa Rica 1999 · Panamá 2009 · Panamá, Costa Rica y la región
01 El terreno
Un terreno no dice lo que puede llegar a ser
Alguien compra hectáreas. Lo que compró es un supuesto: que el agua llega, que el suelo aguanta, que la pendiente se puede vencer, que el municipio va a firmar. Cada uno de esos supuestos tiene un precio si resulta falso, y ninguno se ve desde la carretera.
02 La lectura
Lo que no se miró es lo que detiene la obra
El due diligence no es un trámite: es la investigación que decide si el proyecto existe. Se revisa la propiedad, el catastro, el ambiente, el suelo y lo que el uso pretendido permite. Sale un potencial real, no un deseo.
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Propiedad
Quién es dueño, de qué, y con qué gravámenes.
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Catastro
Qué dice el plano registral contra lo que hay en el campo.
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Ambiental
Qué restringe el uso y qué estudio va a pedir la autoridad.
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Geotécnico
Qué aguanta el suelo y cuánto cuesta moverlo.
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Hidrológico
Por dónde corre el agua cuando llueve de verdad.
03 El trazo
El plano no describe la obra. La produce.
Plan maestro, anteproyecto, planos constructivos. Geometría horizontal y vertical, movimiento de tierras, pavimentos, pluvial y sanitario, agua potable, eléctrico. Cada línea que se dibuja acá es una decisión que después se construye tal cual.
Woodlands, Panamá Pacífico
04 La prueba
El expediente
232 hectáreas planificadas
- Obras publicadas
- 32
- Años de trayectoria
- 27
- Países
- 2
- Tipologías
- 5
Suma de las obras cuya superficie está declarada en el portafolio.
La firma abrió en Costa Rica en 1999 y en Panamá en 2009. Desde entonces el portafolio publicado suma 32 obras en 2 países, y cada una dejó el mismo rastro: permisos tramitados en todas las etapas, parcial o totalmente, acompañando al cliente, y después la supervisión, con avance de obra, pruebas de campo y laboratorio, cronograma, especificaciones y presupuestos.
Los clientes con proyecto en curso siguen avance, entregas y aprobaciones desde su portal. Entrar al portal.
05 La obra
Treinta y dos veces
Residencial, comercial, industrial, recreativo y turístico. Diecisiete en Panamá, trece en Costa Rica.
Clientes y aliados
06 Colofón
Conversemos su proyecto
Cuéntenos en qué etapa está: una finca que está evaluando, un plan maestro que necesita revisión, una obra que ya arrancó. La primera conversación no tiene costo.
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